Приобретение недвижимости для последующей сдачи в аренду – отличная альтернатива банковским вложениям. Это связано с тем, что цена на квадратный метр увеличивается с каждым годом. Поэтому собственник никогда не останется в убытках вне зависимости от того, собирается ли он сдавать помещения долгие годы, или планирует через несколько лет, после начала такого бизнеса, продать эту недвижимость.
Существует несколько способов осуществления такой деятельности:
— покупка готового помещения;
— самостоятельный перевод жилого в нежилое;
— приобретение коммерческой недвижимости в строящихся домах.
Покупка готового нежилого помещения
При покупке арендного бизнеса существует много подводных камней. Например, продавец может указать завышенную стоимость, чтобы повысить привлекательность данных помещений. Чтобы не попасть на такую уловку, стоит провести самостоятельное расследование. Например, понаблюдать за проходимостью и популярностью помещений, поинтересоваться размером арендной платы в соседних заведениях, по возможности проверить всю отчетную бухгалтерию.
Создание коммерческого помещения
В этом случае аренда коммерческой недвижимости становится возможной только после перевода в нежилой фонд квартиры на первом этаже. Далее к квартире подводится отдельный вход и вот уже помещение для осуществления коммерческой деятельности готово. Преимущества такого помещения очевидны: не нужно проводить коммуникации, оформлять землю. Можно, конечно, и квартиру сдавать в аренду, но доход будет в несколько раз меньше.
Покупка коммерческой недвижимости в новых домах
В современных строящихся жилых домах изначально предусмотрены коммерческие площади на первых этажах, цоколях, подвальных помещениях. Приобрести эти площади довольно просто. Достаточно обратиться к застройщику или в офис продаж. На этапе строительства дома, помещения будут стоить значительно дешевле, чем уже в сданных в эксплуатацию новостройках. Это может значительно сэкономить средства, но несет определенные риски. Ведь сдачу домов придется ждать определенное время и это без учета затягивания строительных работ. Поэтому, прежде чем решиться на подобное приобретение, следует взвесить риски. Будет ли возможность в течение достаточно длительного срока ждать начала арендного бизнеса. Следует узнать все о компании-застройщике, чтобы убедиться в прозрачности его репутации и не оказаться в числе «обманутых дольщиков».
Материал создан при поддержке специалистов коммерческого департамента «НДВ» http://kommercheskaya.ndv.ru/.