Как открыть магазин на первом этаже многоэтажки

.

На прошлой неделе мы рассматривали тему, как сделать магазин на остановке, а сейчас хочу предложить вам построить бизнес на открытии ночного магазина на первом этаже жилого дома. Уверен, что вы неоднократно встречали такие магазины в своем городе. Сложно ли это организовать и сколько можно заработать?

Рассказываю на примере своего города, так как знаю пошагово, как это реализован здесь. Уверен, что в вашем городе процедура открытия магазина в жилом доме примерно такая же. Единственное, что может отличаться, это сумма оплаты за разрешение и перестройку.

Не стоит расписывать все плюсы круглосуточного магазина в спальном районе, так как в этих магазинах всегда есть покупатели. Соответственно если есть клиенты, значит будет и прибыль. Единственное на что хочу обратить ваше внимание, так это на то, что необходимо правильно выбирать место. Кстати, всегда когда речь идет о коммерческой недвижимости, большую роль играет место.

Допустим мы выбрали хороший район города, и примерно определились на какой улице хотим открыть магазин. Следующий наш шаг, это поиск нужной квартиры на первом этаже. Сразу хочу заметить, что не нужно всем рассказывать, что вы хотите купить квартиру для открытия магазина, так как есть как минимум 10 причин, по которым этого делать не стоит. Главная причина, это увеличение цены на недвижимость.
Советую обратиться в агентства недвижимости, с вопросом продается ли квартира не первом этаже в таком-то доме. Если будут задавать вопросы, то следует намекнуть, что ищите квартиру, для тех кому будет сложно подыматься на второй этаж. Риелторы подумают, что квартира нужна старичкам, а вы никого не обманув избавитесь от лишних вопросов.

Надеяться на агентства не стоит. Лучше начать поиски самостоятельно. Добрые бабушки сидящие возле подъездов иногда являются лучшими риелторами.

Квартиру для жилья можно купить в два раза дешевле, чем коммерческую недвижимость. После оформления документов на право собственности, подаете заявление на получение разрешения изменения целевого назначения недвижимости. Вам необходимо вывести из жилого фонда. В моем городе, эта процедура занимает от 3 месяцев до года. Официальная стоимость переоформления не превышает 500 долларов США. Кстати для изменения целевого назначения придется обойти разные службы: пажарных, ЖКУ, и др. Скорее всего, вы как 85% предпринимателей нашей страны захотите оплатить услуги неофициально, таким образом ускорите процесс в 10 раз. Мне известны случаи, когда вся процедура была произведена меньше чем за две недели. В моем городе неофициальное переоформление недвижимости стоит порядка 5000 долларов США. Как понимаете цифра относительно небольшая.
После смены целевого назначения недвижимости необходимо получить разрешение у «архитектуры» на создания нового отдельного входа. Это повлечет за собой еще вложений. Здесь мы платим не больше 2000$ за разрешение, и строительные работы.

После этого, перед нами становится важный вопрос – ремонт помещения будущего круглосуточного магазина. Сколько, это будет стоить, вы должны знать лучше меня. Так как расценки на строительные работы и материалы в каждом городе разные.

После ремонта, необходимо получить разрешение на работу. Здесь опять придется платить. Но все это относительно недорого. Особенно если знаешь с самого начала, о каких суммах идет речь. Разрешение от пожарных. СЭС, исполкома.
Заключительный этап, это рекламная вывеска и заключение договоров с водоканалом, энерго поставщиком, и милицией.

Если стоимость недвижимости брать за 100%, то цифра вложений в переоформление и ремонт составит +100 – 150%. Другими словами, если квартиру вы купили за 50 т.у.е. то к моменту начала работы ваш кошелек опустеет на 100 тысяч долларов.

Об организации магазина рассказывать не нужно, так как здесь все, как всегда. Витрины, охрана, продавцы, закупка товара.
Но как же будет приятно, когда вы начнете получать прибыль. Особенно если вы сразу занимались открытием сети магазинов в городе. По факту при открытии нескольких магазинов, вы сэкономите до 50% от всех расходов.
P.S. в спальном районе лучше открывать продуктовый магазин, а в центральной части города, очень хорошим спросом пользуются магазины канцтоваров и ювелирных изделий.

• Закладки:
• Бизнес о котором мы еще не говорили на страницах сайта, это Герметизация швов. Как много хрущевок в нашей стране, столько и работы у представителей, этой специальности.
• Добавил закладку на очень необычный сайт: Всё, что можно увидеть — можно услышать! Честно говоря сразу не понял куда попал, но позже очень заинтересовался. Слушайте на здоровье.