Приобретение жилплощади, на которую еще небыли оформлены права собственности, является вполне обычным явлением на рынках недвижимости. Хотя покупателю нужно учитывать некоторые нюансы, имеющие четкую юридическую основу. Только при их соблюдении сделка будет считаться действительной.
Инвесторы в равной степени с самими застройщиками могут продавать квартиры по методу переуступки. Они могут быть физическими или юридическими лицами, что случается намного чаще. Инвесторы выкупают большое число квартир в какой-либо привлекательной новостройке. Такая операция производится в самом начале строительных работ. Как утверждают специалисты в данной области, общий процент таких сделок составляет около 10% жилищных площадей. Вы должны соблюдать предельную внимательность при покупке квартиры в новостройках по переуступке. При халатном отношении к данной процедуре вас может ожидать масса проблем.
Для продавца подобные следки несут совершенно понятную выгоду. Как только строительство дома заканчивается, стоимость квартир в нем существенно растет. На этом инвестор и получает долгожданную прибыль. К примеру, если строительство дома продолжалось около 3-х лет, цены на квартиры поднимутся примерно на 60%. В большинстве случаев, стоимость квартиры в новостройках начинает определяться еще до начала строительных мероприятий, а именно во время оформления необходимой документации, разрешающей подобную деятельность.
Как только застройщики подмосковья начинают строить котлован или подземный паркинг, цена увеличивается на 10%. При строительстве крыши и подведении коммуникаций – еще на 10%. В соответствии с этим инвестор получает неплохую прибыль от сделки. Обязательно нужно учитывать тот факт, что стоимость жилплощади обязательно повысится после процедуры получения прав собственности. Очень часто данный процесс может затянуться настолько, что инвестору выгоднее сразу зафиксировать полученную прибыль.
На продажу квартиры таким способом идут многие потребители, которые желают в строчном порядке получить финансовые средства. Причин этому масса: срочное погашение кредита или другого вида задолженности, наследование удобной квартиры и многое другое. Подобную жилплощадь можно приобрести по цене, которая будет ниже, чем у застройщиков. Кроме того, стоимость квартир, которые покупались специально для перепродажи, находится немного ниже официальных ценовых показателей.